不動産の購入を検討されているなら、資産価値についても調べたうえで物件を選ぶことが重要です。
しかし実際には、資産価値をどうやって計算するのかわからないという方も多いでしょう。
今回は、物件の資産価値を計算する方法や、資産価値が下落しにくい物件の特徴について詳しくご紹介します。
不動産購入時に物件の資産価値を計算する方法とは？
不動産を購入するにあたって、将来のことを考えて資産価値の高い物件を選びたいと思う方は多いでしょう。
資産価値の計算方法には、家賃相場から計算する「収益還元法」、周辺の相場価格から計算する「取引事例比較法」、建て直した場合の見積もり額から計算する「原価法」の3つがあります。
収益還元法は、「その物件を賃貸に出す場合、どのくらいの家賃収入が入るか」ということを元に資産価値を算出するものです。
似たような条件の物件が賃貸に出ていればその物件の家賃を参考にして、1年分の家賃を利回りで割ったものに年間経費をプラスして計算しましょう。
取引事例比較法では、周辺で同じような条件の物件が取引されたときの価格をベースにして予想することで資産価値を算出します。
比較する事例件数が多いほど、正確な資産価値に近いものを算出できるはずです。
原価法では、「その土地に、同じ材料を使って家を建てるとなるといくらかかるか」と仮定して計算します。
この3つのなかで不動産会社がよく利用する計算方法が「取引事例比較法」です。
不動産購入時に確認！資産価値が下落しにくい物件とは？
資産価値は時間の経過とともに下がっていくものではありますが、できるだけ下落しにくい物件を購入したいと思うのが当然です。
資産価値が下落しにくい物件にはいくつか特徴があるので確認しておくと良いでしょう。
まず、木造に比べて耐用年数が長い鉄筋造りであること、その地域にとって需要の多い間取りであることなどが挙げられます。
間取りについては、ファミリー層が多い地域にある1LDKや2LDKの家は需要が少ないため、資産価値も下落しやすいといった考え方です。
また、意外なことに新築より中古物件のほうが資産価値は下落しにくいことがわかっています。
新築は「新築」であることに価値があるため、一度人が住むとあっという間にその価値が下がってしまうのです。
その点、中古物件には最初からその価値がない分、価値の下がり方も緩やかになります。
マンションの場合は角部屋や最上階の部屋など、希少性の高い部屋ほど資産価値が維持されやすいでしょう。
