「地中埋設物」という単語を耳にしたことはあるでしょうか。
地中埋設物は、日常生活ではなかなか耳にする機会の少ない単語ですが、土地を売却する際には意識をすべき重要なポイントとなります。
この記事では、地中埋設物とはどういったものなのか、調査方法や撤去する際に気を付けるべきポイントにはどのような点があるのかについて、解説します。
土地の売却をご検討中の方は、参考にしてください。
土地売却時に意識すべき「地中埋設物」とはなにか？
地中埋設物とは、既存建物の基礎部分やコンクリート片、建築廃材、古くなり使われなくなった水道管、土地の浄化槽、井戸など、地中に埋まっている廃棄物のことを指します。
産業廃棄物に対する規制が現在ほど厳しくなかった時代には、解体する際に生じた屋根瓦やコンクリート片などをそのまま地中に埋め戻すことも珍しくありませんでした。
とはいえ、地中埋設物は買主が新たに建物を建てる基礎工事の阻害要因になる可能性があるため、注意が必要です。
地中埋設物は売主・買主双方にとってリスクであることを意識しておきましょう。
土地売却時の地中埋設物の調査が必要な理由や調査方法とは
土地売却時に売主が地中埋設物を放置し、買主が工事を始めて地中埋設物の存在が発覚した場合は契約不適合責任が問われます。
その場合、工事費用だけではなく工事を中断させた損害賠償も負う可能性があるため、売主は事前に地中埋設部の調査をおこなうのです。
地中埋設物の調査方法は、大きく分けて3つあります。
地歴調査
古い地図や地質図、地形図、地理図、登記簿、航空写真などを使い、過去にどのような建物が建っていたかを調べ、埋設物の有無を検証します。
地中レーダー検査
地歴調査で埋設物の可能性が検証された場合、地中レーダー探査などの非破壊検査でより詳しく埋設物の有無を検証します。
ボーリング検査
地中埋設物の有無を確認する、もっとも確実な方法がボーリング検査です。
方法としては、地面に穴を掘って直接確認をおこないます。
土地売却時の地中埋設物の撤去方法と撤去が不必要なものとは
地中埋設物のなかで撤去の必要がないものは、大きく分けて2つあります。
1つめは、水道管です。
水道管はライフラインのため、むしろない場合は別途工事が必要になります。
2つめは、基礎杭です。
コンクリート造の建物の場合、地中深くまで基礎杭を打ち込まなくてはなりません。
基礎杭の場合は土壌汚染の心配などもないため、特に撤去の必要もありません。
地中埋設物の撤去方法は基本的に穴を掘って、埋設物を掘り起こして回収します。
まとめ
土地売却時の地中埋設物について、解説しました。
地中埋設物は土地の広さや日当たりとは異なり、目で見ることはできません。
ただ、売主・買主双方にリスクがあるため、知識をしっかりと備えておく必要があります。
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メディア 担当ライター
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