マイホーム購入の際には高額な資金が必要となるため、住宅ローンを組むのが一般的でしょう。
しかし、セカンドハウスを購入する際には、一般的な住宅ローンの利用ができないので「セカンドハウスローン」を検討する必要があります。
そこで今回は、セカンドハウスローンについて、一般的な住宅ローンの違いや審査基準について解説していきます。
セカンドハウスローンとは？
セカンドハウスローンとは、第二の家を購入する際に利用できるローンのことです。
セカンドハウスも住宅ローンで購入しようと考えている方もいると思いますが、一般的なローンは資金使途が「契約者自身が住むための住宅購入費用」とされているので利用できません。
セカンドハウスに利用できるローンの種類は「セカンドハウス専用ローン」と「フラット35」があります。
セカンドハウス専用ローンは、融資上限額が高いので金融機関によって独自の団信や保障が用意されているのがメリットです。
フラット35は、一般のフラット35と同じ条件で利用でき、個人事業主でも利用しやすいというメリットがあります。
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンとの違いとは？
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの大きな違いは「金利の高さ」です。
近年の住宅ローンは超低金利で約1％やそれ以下が多いですが、セカンドハウスローンは約2%～4%となっており、約3倍の金利を想定する必要があります。
また、セカンドハウスローンは最低でも500万円以上の年収が条件とされています。
通常の住宅ローンと比較すると、誰もが容易に組めるものではありません。
セカンドハウスローンの審査基準とは？
審査では「契約者の返済能力」「契約者の健康状態」「雇用状況」が重要です。
ローンを組む際には、融資額と利息分をきちんと返済できるかを審査され、セカンドハウスローンでは契約者の返済能力として年収500万円以上が条件とされています。
セカンドハウスローンを利用するには、万が一に備えて団体信用生命保険へ加入しなければなりません。
そのため、セカンドハウスローンを利用するためには、この生命保険に加入できる健康状態である必要があります。
他にも、雇用状況や債務の返済状況などが審査基準となり、雇用形態は正社員だと評価が良く、勤務先の経営状況が安定しているほど審査には通る可能性が高くなります。
まとめ
セカンドハウスを購入する際には、一般的な住宅ローンが使用できないため、セカンドハウスローンの利用を検討する必要があります。
セカンドハウスローンは審査基準が厳しく、さらに金利が高い傾向にあるので、無理のない返済計画を立てましょう。
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ハウスリスタ メディア 担当ライター
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