不動産購入を検討している方であれば「固定資産税」という言葉を耳にするかもしれません。
固定資産税には、住宅などの不動産を所有すると支払わなければならない税金、というイメージをもつ方が多いでしょう。
この記事では、固定資産税とは何か、支払金額はいくらか、いつまでに納付しなければならないのかについてご紹介します。
不動産の購入時に知っておくべき固定資産税とは何か
固定資産税とは、土地・建物や償却資産などの所有する固定資産に対して課される税金です。
土地には宅地以外に、田畑・駐車場・山林なども含まれます。
建物には住宅以外に、店舗・工場・倉庫などが該当します。
償却資産は「事業用資産」とも呼ばれ、時間経過とともに価値が下がっていく資産のことです。
不動産の建物部分は、築年数が経過するごとに価値が下がるため、償却資産の対象になります。
そのため住宅などの不動産は多くの場合、時間経過とともに売買価格が低くなっていくのです。
不動産購入時に知っておくべき固定資産税はいくらかかるのか
固定資産税は、以下の簡単な計算方法で求められます。
固定資産税＝固定資産税評価額×1.4％
住宅の場合、土地と建物の課税額は別々に計算されます。
固定資産税評価額は行政機関から不動産の所有者に送付される納付通知書で確認可能です。
また、概算で出すこともできます。
土地の場合は時価の70％、建物部分の場合は新築時の50～60％がおおよその固定資産税です。
とはいえ、建物部分は償却資産のため実際の課税額が計算と異なる場合があるでしょう。
不動産購入時に知っておくべき固定資産税の支払い日はいつか
固定資産税を支払わなければならないのは、不動産を「1月1日」に所有している方です。
つまり不動産購入では、1月2日以降に購入するとその年の支払いは必要ありません。
とはいえ不動産売買では、1年間の納付額を日割りして、所有権移転登記後から来年の1月1日までの税額を買主が売主に支払います。
そのため、1月2日以降に不動産を購入したとしてもお得になるとは限らないのです。
気になる方は購入の際に、不動産会社に聞いてみましょう。
納付期限は各自治体によって異なります。
通常であれば6月・9月・12月・2月の年4回払いですが、一括で支払うことも可能です。
詳細については、各自治体のホームページや窓口で調べられます。
まとめ
固定資産税とは何か、支払金額はいくらか、いつまでに納付しなければならないのかについてご紹介しました。
課税額は固定資産税評価額を用いて計算可能です。
支払いは多くの場合年に4回ですが、自治体によって異なるためホームページや窓口で確認してみましょう。
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