売却しようと思っている土地が雑種地だった場合、そのまま売れるのか不安になることでしょう。
売り出そうと思って初めて地目について知る方も多いものです。
そこで今回は、これから土地の売却を検討している方に向けて、土地の地目の種類や確認方法と雑種地の売却方法についてご紹介します。
雑種地とはなにか？地目の種類と売却について
地目の種類には、23種類あり、雑種地とはその地目のなかのひとつです。
田畑や宅地、学校用地など用途別に分類されているなかで、細かい用途に当てはまらない土地を雑種地と呼びます。
不動産登記法によって定められているもので、土地の登記事項の一つです。
雑種地を売却するとき地目の確認のしかたとは
売却する土地の地目は、登記事項証明書で登記記録をチェックすることで詳細を簡単に調べられます。
オンラインで請求することもできるので、法務局のホームページなどをチェックしてみましょう。
実際に固定資産税や相続税の基準となる現地地目は、固定資産税納付通知書で確認することが可能です。
固定資産税納付通知書は毎年1月1日に所有している方宛てに4月上旬ごろに送付されます。
同封されている課税明細書や評価明細書に詳細が記載されているので確認すると良いでしょう。
雑種地を売却する方法について
売却したい不動産が雑種地だった場合でも、あきらめることはなく、売却する方法はあります。
まずは、売却したい不動産が、市街化区域かどうかを確認することが大切です。
市街化区域にある土地には建物を建てることができません。
調整区域に指定される前に家が建てられた場合もあるので、家が建っているからといって市街化区域ではないと考えるのは危険です。
売ろうと思った不動産が市街化区域だったというケースも少なくないので注意が必要です。
市街化区域でないことがわかったら、地目の変更も検討しましょう。
雑種地は評価額が低くなってしまうので、住宅ローンを組みにくくなってしまいます。
住宅ローンを設定できなければ、買い手が見つからない可能性が高くなります。
売却のチャンスを逃さないように、雑種地になっている場合は登録変更をすると良いでしょう。
土地の所有者本人が法務局で手続きをするだけで変更可能です。
専門的な知識が必要となるので、土地の専門知識を持っている方に相談したほうが良いでしょう。
専門家を活用して正しい手続きをおこなうことが大切です。
まとめ
土地に種類があることはあまり知られていません。
雑種地は評価が低くなってしまう傾向になるので、売却を決めたら登録内容の変更をするのがおすすめです。
専門的な知識が必要な部分もあるので、知識のある方に相談して正しい手続きをしましょう。
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