家の売却を検討している方のなかには「家にひびが入っているけど売れるのかな？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか？
売却する家にひび割れがあると価格の低下や販売可能か否かなどさまざまな不安を感じるものです。
そこで今回は、ひび割れがある家を売却する際のコツや価格への影響を解説します。
家がひび割れしたことによる売却価格への影響
家がひび割れしていたとしても、すべてのケースが価格に影響するわけではありません。
ここでは、基礎・外壁・内壁の3つに分類し、それぞれにどれぐらいひび割れがあれば価格へ影響するのかを解説します。
1. 基礎
基礎とは、家を支える土台部分のことです。
基礎のひび割れが幅0.5mm以上の場合は、売却価格は相場の70%～80%となります。
2. 外壁
外壁は直接建物を支えているわけではないため、多少ひび割れがあったとしてもすぐに売却価格へ影響するわけではありません。
ただし、外壁のひび割れが合板やラス金網などの下地材まで達している場合は、相場の80%～90%まで価格が低下するためご注意ください。
3. 内壁
内壁に発生したひび割れは構造の劣化に直結しないので、基本的に売却価格へ影響することはありません。
しかし、不同沈下によるものであれば大きく売却価格へ影響します。
不同沈下とは、軟弱な地盤の上に家を建てた際に、家の重みで地盤の中の水が外へ逃げていって地盤が沈下することで、家が傾く現象のことです。
床が傾いていたり、ドアの建付けが悪く感じたりした場合は、不同沈下を疑いましょう。
ひび割れがある家を売却するコツを解説！
ひび割れがある家を売却する際は、ホームインスペクションを受けて家の状況を正確に伝えましょう。
ホームインスペクションとは、住宅に精通したプロの診断士が家の状況を確認して劣化・欠陥を診断してくれるものです。
もし、事前にひびわれを買主へ伝えなかった場合、告知義務違反で賠償責任を負わされる可能性もあります。
不安な場合は、既存住宅売買瑕疵保険へ加入しておくと、売却後にひび割れが見つかった場合でも補償金が支払われるため安心です。
また、ひび割れが修繕できるほど小さい場合は、治した方が買い手が見つかりやすくなります。
家のひび割れを売却せずに放置するリスク
家のひび割れを放置していると、劣化が早まるリスクがあります。
割れ目から雨水が侵入すれば、柱や鉄筋など家の構造を支える部分がさびる可能性があるからです。
家の構造を支える部分が傷んでしまえば、家が倒壊したり傾いたりする恐れがあります。
上記のようにひび割れがある家を放置するリスクは多々あるので、倒壊しないように気を付けましょう。
まとめ
今回は、ひび割れがある家を売却するコツや価格への影響を解説しました。
売却時は、ホームインスペクションか既存住宅売買瑕疵保険への加入をすると良いでしょう。
小さいひび割れは、事前に修繕しておくと買主が見つかりやすいです。
本記事を参考にし、ひび割れがある家を売却しましょう。
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