新築一戸建てを購入するうえで、3階建ての家を検討している方もいるのではないでしょうか。
限られた土地でもフロア面積を確保できる3階建ては、都心部においてはとくにメリットを感じられるはずです。
そこで今回は、新築一戸建ての購入を検討している方に向けて、3階建てのメリットはもちろん、デメリットについてもご紹介します。
3階建ての新築一戸建てを購入するメリットとは
3階建ての新築一戸建てを購入する最大のメリットとしては、狭い土地を有効に活用できることです。
地価が高い都心部や駅の近くなどの立地が良い場所では、土地の購入費だけで予算をオーバーしてしまったり、そもそも理想的なサイズの土地が残っていないこともありえます。
3階建てであれば狭い土地でもフロア面積を確保できますし、階層が分かれていることによってリビング、寝室、趣味のフロアなど生活空間にメリハリを持たせることも可能です。
また、1フロアをオフィスにしたり、あるいは2世帯住宅にしたりと、同じ建物のなかにありながらも他のフロアに干渉しにくい空間を確保できるというメリットもあります。
さらに、高齢になると階段の昇り降りに不安を感じるという方は、将来的に売却や賃貸経営を視野に入れておいてはいかがでしょうか。
その場合は、資産価値についても客観的に評価しながら購入する新築一戸建てを選ぶようにしましょう。
3階建ての新築一戸建てを購入するデメリットとは
3階建ての新築一戸建てを購入するデメリットもあります。
まず、2階建てと比べて高さがあるため、地震の際には揺れやすいということです。
さらに、耐震性の高い建材や構造が不可欠になるので、それだけコストがかさんでしまうというデメリットもあります。
地盤の強度が足りなければ、地盤改良の工事が必要になることも想定しておかなければなりません。
しかし、同じフロア面積の2階建てと3階建ての購入費を比較すると、結局は土地代をおさえられている3階建てのほうが割安になるというケースも多いようです。
また、高さ制限にとくに注意が必要という点も、3階建てのデメリットのひとつといえるでしょう。
建ぺい率や日影規制など、土地にはさまざまな法規則があります。
購入した自分の土地だからといって、理想どおりの家が建てられるとは限りません。
狭い土地で3階建てを建てる場合はとくに規則の影響を受けやすいので、購入前にその土地の制限内容について詳しく確認しておくようにしましょう。
