不動産売却価格の相場を知るための指標に、固定資産税評価額があります。
土地の評価額のひとつですが、どのようなものなのかよくわからない方も多いのではないでしょうか。
今回は、固定資産税評価額とは何のことでどうやって計算するのか、ほかの土地評価額にはどのようなものがあるのかをご紹介します。
不動産売却における固定資産税評価額とはどのようなものなのか？
固定資産税評価額とは固定資産の価値を評価したものであり、固定資産税の税額を算出する際の基準になります。
そのほか、不動産の売却相場を知るうえで参考にできる役割もあり、固定資産税評価額を確認すればおおよその目処を付けることが可能です。
固定資産税評価額は3年に一度見直しがおこなわれており、土地と家屋では決め方が異なります。
固定資産税だけでなく、不動産売却時に発生するほかの税金の算出にも使用されるので確認しておくと良いでしょう。
不動産売却時に固定資産税評価額を計算する方法は？
固定資産税評価額は公示価格の7割程度とされています。
公示価格は不動産鑑定士が現地調査をもとに鑑定したもので、土地情報システムのサイトから調べることが可能です。
また、固定資産税額がわかれば自分でも簡単に計算できます。
固定資産税額は「固定資産税評価額×1.4％」で算出するため、固定資産税評価額を知りたいときは逆算して「固定資産税額÷1.4％」で求められるのです。
ほかにも固定資産税評価額を調べる方法はあり、毎年送られてくる固定資産税納税通知書の「課税明細書」を確認したり、役所で固定資産税台帳を閲覧したりすれば確認できます。
固定資産税評価額以外の土地評価額とは？
不動産売却において重要になる土地の評価額には、ほかにもいくつか種類があります。
そのなかでも、売却相場を調べるうえで参考にしやすいのが実勢価格です。
実勢価格は市場で実際に取引されている価格のことで、実勢価格の70％程度が固定資産税評価額になります。
国土交通省が運営しているサイトから調べることが可能なので確認してみると良いでしょう。
そのほかにも、公示地価（国土交通省によって公表される価格）、基準地価（各都道府県が基準値を調査対象として評価した価格）、路線価（道路に面する標準地の1㎡あたりの価格）があります。
まとめ
固定資産税評価額は不動産売却において売却相場を知る目安になるものなので、調べ方や計算方法を確認しておくと良いでしょう。
ほかにも参考にできる土地評価額が複数あるため、それぞれどのような評価額なのかをチェックしてみるのがおすすめです。
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