不動産売却時にもっとも気になるのが、いくらで売れるかだと思います。
売却前に不動産会社へ査定を依頼するのが一般的ですが、どのような方法で査定するのかよく知らない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、査定を依頼する前に自分で売却相場を調べる方法や、不動産会社による机上査定と訪問査定の特徴について解説します。
自分で売却相場を調べる方法
不動産会社に査定を依頼する前に、大まかな売却相場を自分で調べておくのがおすすめです。
相場を調べるには、類似物件がいくらで売れているかを確認してみる方法があります。
インターネット広告などを利用して、類似物件の売り出し情報がないか探してみると良いでしょう。
また、地価公示や固定資産税評価額などの公的な価格を調べて売却価格の参考にすることも可能です。
地価公示はインターネットで閲覧でき、固定資産税評価額は毎年送られてくる納税通知書を見れば確認できます。
不動産売却における机上査定とは？
机上査定とは、書類上の情報をもとに査定をおこなう方法で、実際に現地を訪れることはありません。
具体的には、近隣にある類似物件の取引相場や、公示地価・固定資産税評価額などの公的価格を参考にして査定をおこないます。
机上査定のメリットは結果が出るまでのスピードが速いことで、依頼してから2～3日で査定結果がわかる場合がほとんどです。
ただし、あくまでも簡易査定であり、根拠としては薄いといえるでしょう。
そのため、とりあえず大まかな相場がわかれば良い場合は机上査定の依頼がおすすめです。
不動産売却における訪問査定とは？
訪問査定とは、書類上の査定後に、現地での査定をおこなう方法です。
現地では、室内の状態や建物の劣化状況・日当たり・利便性・周辺環境・近隣住民の情報などを根拠にして査定価格を決定します。
依頼してから結果が出るまでは1週間～10日と、机上査定に比べて時間はかかりますが、より精度の高い査定を期待できるのがメリットです。
できるだけ良い査定結果が出るように、訪問査定の当日までに部屋の整理整頓や設備の修繕などをやっておくことをおすすめします。
また、スムーズに査定が進むよう、設計図や購入時の売買契約書などの必要書類も用意しておきましょう。
まとめ
不動産売却時に査定を依頼する場合、机上査定と訪問査定の2種類の査定方法から選択できます。
それぞれの特徴を確認し、どちらが適しているのかご検討ください。
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