不動産売却を検討中で、「今の家に住みながら売却する」か「空き室にして売却する」か悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
家に住みながら不動産を売却する方法は、内覧者にマイナスの印象を与えてしまう傾向にあり、売却時に不利になることがありますが、工夫すればスムーズに不動産を売却できる可能性があります。
そこで今回は、住みながら不動産売却する方法について、メリット・デメリットや注意点を解説していきます。
家に住みながら不動産売却をおこなう方法とは？
家に住みながら不動産を売却する場合、「売り先行」となり、売却で得た資金をローンの返済や新居の購入などの住み替え費用に充てることができます。
そのため、手元に十分な自己資金がない方でも、家の売却資金で新居の購入が可能です。
また、住みながら売却する方法として「リースバック」があります。
リースバックとは、家を不動産会社へ売却し、買主である不動産会社に対して家賃を支払うことでそのまま家に住み続けられる方法です。
不動産売却を住みながらおこなう際のメリット・デメリット
住みながら不動産売却をおこなう最大のメリットは、家の売却代金を住み替え費用に使用できる点です。
住みながら不動産を売却する場合、売却により得た資金で新居を購入したり、引っ越し費用に充てられるため、資金計画を立てやすく、資金面での不安を軽減することができます。
また、買い手側が内覧時に実際にその物件で生活するイメージをしやすい点もメリットと言えるでしょう。
掃除や手入れ・整理整頓などがきちんと行き届いている状態が前提となりますが、空き家を見学するよりもそこでの生活がイメージしやすく、家の魅力をが伝えやすい場合もあります。
一方で、生活感が出すぎるとイメージダウンにつながる点がデメリットとして挙げられます。
住みながら不動産を売却する場合ポイントとなるのが、内覧時にどれだけ買い手側に良い印象を与えられるかです。
住みながら売却するとなると、どうしても生活感は出てしまうため、どれだけ整理整頓された清潔な状態で内覧をおこなうかが重要となります。
生活感が出すぎてしまうと、売却しにくくなってしまうため注意が必要です。
不動産売却を住みながらおこなう際の注意点
上記でもお話しましたが、不動産売却を住みながらおこなう際には、家を整理整頓し綺麗に保つことが注意点として挙げられます。
内覧の要望が突然くることも珍しくないため、売り出し中は常に家を内覧できるように掃除しておくことが大切です。
また、家の売却が決定したら早急に転居先を探さなければならないため、売却活動と並行して引っ越し先の事前調査をしておくと安心です。
まとめ
住みながら不動産売却を成功させるためには、内覧時のイメージが重要となります。
生活感が出すぎてしまうと悪い印象を与えてしまうため、内覧に備えて整理整頓をおこない部屋を掃除して清潔な状態を心掛けましょう。
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ハウスリスタ メディア 担当ライター
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