満室になるアパートとならないアパート
今回は賃貸経営をされている大家さんへ向けての記事を書いていこうと思います
僕が以前勤めていた会社時代から独立してからの経験含め、どんなアパートなら埋まりやすく、どんなアパートならあまり埋まらないのか、そんな事を今回は書いていこうかと思います
まず第1にアパートは満室にしてこそ意味があります
満室にならないアパートなんて持っていてもあまり意味はありません。
しかしながら僕がこれまでお会いして来た大家さんの中には埋まるポテンシャルのアパートを埋もれさせてきた事例がたくさんあります
今回はそんなたくさんの事例の中からいくつかご紹介致します
玉村にある築30年の戸建物件
まずは写真を撮り、間取りを作成しと基本的な流れで募集をかけ、ネットに掲載した所すぐにお問合せがあり、募集開始から2か月程で客付けすることができ、大家さんにも喜んで頂けました。
また、全部で4戸あったのですが、１つを決める間にまた１つ退去してしまったのですが、それもすぐに決めることができ、結果2戸をすぐに埋めるという結果になりました。
戸建物件は探されている方が多く、間違った募集を掛けなければ埋めることはそこまで難しいことではありません。
後に大家さんからお話を伺った所全4戸が全て埋まった期間というのは過去にも殆どなく、満室で家賃を受け取るのは初めてということ
正直今回の募集に関しては特別な事は何一つせず、通常の募集を掛けていたのですが、さほど難しくなく客付けをすることができたので正直驚きでした
こちらは現在満室の為ご紹介することはできませんが、空室が出たらすぐにお客様にご紹介させて頂きます。
築20年の１Kアパート
こちらは高崎健康福祉大学から徒歩10分以上の距離に存在するアパート
こちらは1～3月の繁忙期は苦労なく決めることができますが、閑散期に空いてしまうと中々決めることが難しく、半年間空室といった状態が続いてしまうことも少なくないアパートでした。
しかしこちらは通常の募集に加え、当店オリジナルのSNSマーケティングからお客様を見つけご紹介することで客付けすることに成功しました。
学校が近いのはメリットになりますが、その分スーパーや生活圏内にある物があまりなく、社会人の方には正直決めてもらいにくい物件だったのですが、ご紹介方法を変えると目に停めて頂きやすくなります。
その結果、募集当初は空室が3部屋ありましたが、募集開始から3か月で満室にすることができました。
もちろん当店だけの力ではなく協力して頂ける提携会社様のお力添えもある訳ですが、そういった客付け能力の高い会社かどうかを外から判断するのは至難の業です（どこに聞いても当店にお任せ下さいとしか言わないでしょうからね）
下中居にある契約駐車場
こちらは知り合いに紹介した所すぐ契約することができ、募集を掛ける前に決まってしまったのですが…
当社は今契約駐車場の情報もまとめて高崎市内の駐車場を全て検索することができるようにとも計画しています
お部屋は簡単に探す事ができますが、駐車場は未だ個人の看板を掲げて募集をしている所が多々ある為ネットに掲載されていない物が数多く存在します
そんな情報をまとめ見やすい情報としてお客様に提供していこうと考えています
ある程度まとまりましたら正式に公開しきますのでお楽しみに
空室でお困りの大家様はご相談下さい
当社では特に賃貸に重点を置き、様々な案件に対応致します。
その為同規模の不動産会社様よりは客付け能力は高く、実際自社付け件数は大手にも引けを取りません
是非空室でお困りの大家様は当社へご相談下さい
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ｃａｆｅ２ＬＤＫ
群馬県高崎市上中居町２９５−１
TEL： 027-381-8208
営業時間：10:00~19：00
定休日：水曜日
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