本日は建売住宅についてまたご説明させて頂きます。
皆さんは「建売」と聞いてどんなイメージを持たれますか？
「注文住宅に比べると安っぽい。」
「建っている物だから自分の自由度が少ない」
安い＝質が悪い
そんな風にお考えではないでしょうか？
私も正直最初はそう思っておりました。
完成している物件を外からみても「この建物の中身が大丈夫か」
しかし、「安い＝質が悪い」という方程式は随分昔の事です。
安く販売できる仕組みが分かれば安心して住宅選びができるのでは
今回は、建売住宅を販売している業者の中でも、
いわゆる『パワービルダー』
そもそもパワービルダーとは？
そもそもパワービルダーってなんですか？
と思われる方が多いと思いますので、
パワービルダーとは
床面積30坪程度の土地付き一戸建住宅を2,000～4,
代表的な会社としては飯田グループホールディングスが有名ですね
ちなみに群馬県高崎市では、飯田グループの６社すべての会社が支店を構えており、販売をしております
飯田グループに在籍している企業一覧
・一建設
・飯田産業
・東栄住宅
・タクトホーム
・アーネストワン
・アイディホーム
2017年のデータによりますと、飯田グループ６社で４万戸以上を販売してお
つまり建売の3分の一は飯田グループが施工した物になります
実はSUUMOやHOME'Sなどの一般的に「ポータルサイト」と呼ばれているサイトに掲載されている物件の殆どがこの6社の内どれかになります。
しかも他の建売メーカーさんや企業よりも100万単位で安く販売しております
パワービルダーの安さの理由
なぜパワービルダーがこんなにも安く建売住宅を販売できるのか？
その理由をご説明します。
それは、とても単純でシンプルですが、
①材料の一括仕入れ
パワービルダー（飯田グループ）は各社の合計で年間数千棟以上を施工しています。
これだけの数になれば、材料の
つまり材料の大量仕入れにより原価を抑えられるということです
全国チェーンの飲食店と同じ事を「建設業」でもしているという事です
②徹底した施工体制により経費を節約
パワービルダー（飯田グループ）の平均工期は５０日前後、対してハウスメーカーでの平均工期は何と倍近くの９０日、と比べると断然に短いのです。
施工を完全にマニュアル化し、工程と同仕様物件の施工で、
工期が短いという事はそれだけ人件費も掛からないという事
それだけでも安くできる
更に、大工、内装、いわゆる職人さんへの施工依頼件数は多くなり、一棟あたりの報
安心して住める建物なのか
以上が、パワービルダーが安く住宅を販売できる仕組みとなります。
ちなみにパワービルダーではない建売住宅はどうなんだ？ と思う方も多いと思います
あまり知られていないですが、実は新築一戸建ては、
これは建物を購入する方が安心して住めるよう「法律」で全て定められています。
任意検査の場合は住宅会社の方針によって異なりますので、
ここでは注文住宅、建売住宅、工務店、
1⃣建築基準法による検査
建築基準法によると施工会社とは関係のない第三者による検査を受ける
中間検査と完了検査が行われ、
この検査済証の交付を受けていない建物は違法建築物となり、
2⃣住宅瑕疵担保履行法による検査
例えばですが、新築一戸建てを引き渡し後、建物に欠陥が見つかりました。
しかし住宅供給会社が倒産しており、
この問題を解決できるよう、
この保険の目的は欠陥が見つかった際に、
検査は基礎工事、構造体工事の２回行われ、
最後に
いかがでしたでしょうか？
建売住宅も法律によってしっかりと検査を受けて建築されていま
その他の新築住宅同様に安全で安心な建物と言えます。
また、今回取り上げたパワービルダーでは
その他「品確法」という法律に基づく「住宅性能評価（
そんな高崎市で販売しているパワービルダーの物件一覧をご用意し
当社では以下6社の物件は全て扱っておりますので詳細を知りたい方は是非お気軽にご相談下さい
飯田グループ企業一覧
