今まで住んでいた家を、売却する際に検討したいオープンハウス。
中古の家を探している人に家の様子を自由に見てもらい、購入するかどうかを判断してもらうシステムで、スムーズに売却するためにとても大切な手段となります。
ここでは、オープンハウスについてのメリットや、注意点もあわせて詳しく解説していきます。
不動産売却の際におこなうオープンハウスとはどういうもの？
オープンハウスとは、気になる人は誰でも自由に室内に入って内覧することができる方法のことです。
一般的な内覧と違って前もって予約する必要がなく、決められた日の決められた時間内であれば、気軽に室内を見学することができるのがメリットです。
オープンハウスを実施することで得られる売主にとってのメリットには、次のようなものがあります。
売り家であることを多くの人に知ってもらうことができる
前もって予約をしなくても、たとえば通りすがりの人であってもすぐに内覧ができるため、より広く売り家の存在を知ってもらうことができます。
成約率が上がる
多くのお客さんが同時に内覧することもあり、ほかの人に先に売れてしまう前に購入したいという心理が働きます。
同じ理由で、希望の価格でスムーズに売却が決まるというメリットもあります。
また、オープンハウスによる買主にとってのメリットには、次のものがあります。
思い立ったときに内覧できる
予約不要なので、思い立ったときにすぐに内覧することができます。
プロのスタッフから話を聞くことができる
オープンハウス開催中は、不動産会社のスタッフが常駐していることが多く、より専門的な話を聞くことができます。
不動産を売却するためにオープンハウスをおこなう際の注意点
オープンハウスをおこなうためにはオープンハウスの日取りを決めたり、室内をきれいにしたりと準備が必要です。
初めて室内を見る内覧者の気持ちになって、室内の汚れやにおいの対処などをきめ細かくおこないましょう。
できるだけたくさんの人に見てもらえるようにするためには、不動産会社に前もって告知をしておいてもらったり、広告を打ってもらったりすることが重要です。
また、買う気のない冷やかしの人が室内に入ってくるかもしれないということも頭に入れておき、室内の様子や置いておくものには注意をしましょう。
