不動産の購入を検討しているときに聞く「オーバーローン」は、頭金が用意できないときに便利ですが、実は大きな落とし穴もひそんでいます。
そのことに注意していないと、あとでトラブルに見舞われるかもしれません。
そもそも不動産購入するときに利用できるオーバーローンって何？
「オーバーローン」とは一般的にも使われますが、不動産関連では、銀行からのローン借入額が実際の不動産購入額よりも高額となったときに使われる言葉です。
「ローンよりも購入額が高いってどういうこと？」と思われる方も多いかもしれませんが、不動産を購入するときにかかるのは住宅費だけではありません。
各種税金や手続きのための手数料などがかかってきます。
その額は不動産費用の3％～10％くらいで、新築よりも中古住宅のほうが費用がかさみます。
たとえば、4,500万円の新築マンションを購入した際の手数料は、135万円～315万円くらいが相場です。
上記のように、諸費用といってもかなりの額となり、すぐには用意できない方もいます。
そういった方のために、諸費用の部分をローンの一部として組み込めるオーバーローンがあります。
似たような言葉で「フルローン」がありますが、これは諸費用を含まないローンのことです。
フルローンは不動産代金だけをローンで組むこと、オーバーローンは不動産代金＋諸費用をローンで組むこと、と覚えておきましょう。
オーバーローンで不動産購入する場合に気を付けなければならないこととは？
不動産購入時に諸費用の部分もローンに組めるオーバーローンは、資金が不足している方にとっては魅力的なローンです。
しかし、気を付けなければならないデメリットも存在します。
ローン完済前に不動産を売却しても、ローンの一部が残ってしまう可能性があることです。
オーバーローンは諸費用がかかってくるため、不動産購入費以上にお金を返済しなければなりません。
購入後すぐに何らかの事情があって売却してしまった場合は、仮に購入費で売れたとしても、まだローン返済は続くわけです。
また、オーバーローンに含まれる諸費用の部分は、通常の金利とは別に設定されているケースが多いです。
金利0.4％と大々的に低金利をPRしている会社もありますが、パンフレットに小さい字で「事務手数料2.2％」などと書かれてあることがよくあります。
契約書などは隅々と読みましょう。
