自宅を売却してしまうと、その後賃貸物件を探す必要があり、引っ越し手続きや費用が大変です。
現在、自宅の不動産売却を考えている方や、すでに不動産業者に自宅の査定依頼をしている方にお尋ねします。
自宅の売却後も今いる家に住み続けられるという仕組み「リースバック」をご存知でしょうか。
不動産売却時に使えるリースバックとは？
「借金があるので、自宅を不動産会社に売って返済したい」「毎月のローン返済がきついので売りたい」など、何らかの理由で自宅を手放さなければならないこともあるでしょう。
しかし、子どもに転校せずに済むように賃貸物件を同じ校区で探したい、自宅を売ったことを近所の人には知られたくない、などの問題もあります。
リースバックとは、自宅の不動産を売却した不動産会社に毎月の賃料を支払うことで、そのまま住み続けることができる仕組みのことです。
リースバックは戸建て住宅だけでなく、分譲マンションも対象です。
リースバックなら、不動産会社に売却することで、一括でまとまったお金を手にできます。
ただし、売却金額がローンを下回る場合は利用できないので注意しましょう。
リースバック契約で不動産売却をすると得られるメリット
リースバックで得られるメリットはたくさんあります。
たとえば、査定→売却→現金化までの流れがスピーディーにおこなえることです。
通常は家を買い取ってくれる入居者を見つけるために、1年以上の時間がかかることがよくあります。
リースバックでは入居者の変更がなく、自宅を不動産会社が買い取ってくれるため、早くに現金化できるというメリットがあります。
また、自宅を持ち続けることで発生するコストを抑えることができます。
とくに、分譲マンションの場合は毎年支払う固定資産税以外にも、月々の管理費や修繕積立金などのコストの負担が大きいです。
月々の管理費や修繕積立金の合計額が1万5,000円以上の分譲マンションも少なくありません。そのコストを抑えることができます。
それに、リースバックなら自宅を売却した事実を他人に知られることがないので、同じ校区で子育てをしたいという方にもピッタリの仕組みです。
