不動産の売却をする際に活用すると効果的な「インスペクション」というものが今注目されています。
注目されて間もないので、知らない方も多いのではないでしょうか。
今回はそのインスペクションとはどういったものなのか、そのメリットやインスペクションに必要な費用についてご紹介いたします。
不動産売却時のインスペクションって何？
不動産を売却する際には、インスペクションと呼ばれる検査を受けることができます。
これは専門家が物件を訪問し、修理が必要な箇所の有無や、劣化している箇所を見つけて指摘する「住宅診断」のようなものです。
不動産オーナーではなく第三者の専門家が状態を検査するので、買手はその検査結果を見ながら、売買の交渉をおこなったり、購入するかどうかを決めることができます。
不動産のインスペクションは、2013年に国土交通省が定めた既存住宅インスペクション・ガイドラインに基づいておこなわれます。
どこをどんな風に検査するかは、すべてこのガイドラインに沿っています。
インスペクションをするメリットとは？
インスペクションを受けることは、所有している不動産を適正価格で売却しやすくなるというメリットがあります。
リフォームをして物件の価値が上がっていれば、インスペクションに反映されるでしょう。
一方、修理が必要なほど劣化しているのに修理していない状態なら、それがインスペクションに反映されるため、売却前に修理や補修をおこなうなどの対策ができます。
インスペクションにはまた、その不動産が売却しやすくなるというメリットがあります。
インスペクションは、不動産売却の際に必ず受けなければいけないというものではありません。
しかし買い手にとっては、どこがどんな状態なのか未知の状態で購入することは、大きな不安があるでしょう。
その点、インスペクションを受けている不動産なら状態を把握できるので、購入につながりやすくなるのです。
インスペクションにかかる費用は？
不動産売却時のインスペクションでは、売主がかかる費用を負担することになります。
地域によって相場が異なりますし、どの業者に依頼するかによってかかるコストは変わります。
目安としては、リーズナブルな場合でも5万円ぐらい、高めだと15万円ぐらいの費用がかかると考えておくと良いでしょう。
もしもインスペクションの後、売却したい不動産に修理しなければいけない箇所が見つかった場合、インスペクション費用とは別途で修理費用が発生することになります。
修理が必要な状態なのに放置したまま売却しようとしても、買手は見つかりにくいものです。
そのため、インスペクションは、検査費用に加えて修理費用も掛かることになると考えておくと安心です。
