賃貸物件への入居を考えている際、セキュリティに関する条件はよく確認しておきたいところではないでしょうか。
オートロックや防犯カメラなどの設備もセキュリティには重要ですが、各住戸の鍵の交換も欠かせません。
今回は、賃貸物件の鍵が交換されるタイミングや、鍵交換にかかる費用は誰が負担するのかを解説します。
賃貸物件の鍵は入居者が入れ替わるときに毎回交換されるのか
賃貸物件の鍵の交換時期は特に決まっておらず、入居者の入れ替わりにあわせて都度鍵交換をおこなうことが多いです。
鍵交換を貸主もしくは管理会社が怠ると、前入居者が退去後に侵入する可能性もあります。
賃貸物件から出ていく際には鍵の返却が通例ですが、合鍵が作られ返却されていない恐れもあります。
そのため防犯目的もかねて、住人の入れ替わりごとに鍵交換されることが多く、各賃貸物件で鍵交換が強制とされることも少なくありません。
強制の場合は鍵を交換しないように借主から求めても応じられず、鍵交換が実施されます。
鍵交換をしなかったせいで、以前の住人が侵入事件が発生するリスクがあり、貸主側もそのようなリスクを回避したいと考えがあるからです。
そのため鍵交換を避けられないことが多いものの、交換が法令で義務付けられているわけではありません。
またすべての賃貸物件で鍵が毎回交換されるとは限らないので、賃貸物件を借りる際は事前に鍵交換されるか確認しましょう。
もし鍵交換がオプションにされている場合には、忘れずに選んでおくと良いでしょう。
賃貸物件の鍵を交換する際に費用負担者は誰になるのか
鍵の交換費用は、国土交通省のガイドラインでは貸主が負担することが妥当と表記されているものの、実際には借主へと請求されることが多いです。
上記の基準は目安にすぎず、法令ではないために順守は必須ではありません。
また、誰が費用を支払うのかを事前に明示して同意を得れば、鍵交換代を借主へ請求しても問題ないともされています。
ゆえに、鍵の交換代を借主が支払うことが重要事項説明書と賃貸借契約書に盛り込まれ、同意のうえで入居者が負担するといった事例が多いのです。
ただ、契約条件については締結前の段階なら調整できることもあります。
貸主側や管理会社側との交渉により、貸主の負担で鍵交換してもらえる可能性もあるのです。
依頼すればかならず応じてもらえるとは限らないものの、費用負担者について条件を変えたいときは一度交渉してみると良いでしょう。
仮に入居後、節約のためと借主が勝手に鍵シリンダーを交換し、鍵を変えてしまう行為は契約違反となる可能性があり、おこなってはいけません。
入居後に借主の事情でどうしても鍵交換したい場合は、貸主に一度相談してみてください。
