賃貸物件に入居するとき、渡された鍵が古くて不安に感じた経験がある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
前の入居者がどんな方か分からない分、鍵は新しいほうが安心です。
今回は賃貸物件の鍵交換のタイミングと、入退去や過失で交換する場合の費用負担についてご紹介します。
賃貸物件は入居者が変わると毎回鍵交換をするの？
賃貸物件の部屋の鍵は、入居者が変わるたびに交換するのが原則です。
賃貸物件の鍵は退去時に強制的に返還させられますが、返還された鍵が引き続きそのまま使用されることはありません。
いくら退去時に部屋の鍵が返還されていても合鍵の有無について完璧に把握することは難しく、同じ鍵を使い続けることは防犯上問題があるからです。
部屋の契約時に渡された鍵が古い場合、別室の鍵であることが考えられます。
同時期に別の空室があれば、シリンダーを入れ替えることで前入居者の鍵が使えなくなります。
別室の鍵と取り換えるのは新品に交換するよりも安価に防犯対策がとれるので、賃貸物件では一般的な方法です。
別室の鍵と取り換えるには、同時期に複数の空室がなければなりません。
空室がない場合は新しい鍵に交換されます。
賃貸物件に入居するときの鍵交換の費用負担をするのは誰？
入居中の鍵の紛失や破損による交換費用は借り手側が負担しますが、実は入居時の鍵交換に関しても費用負担は借り手側になるのが一般的です。
「入退去時の鍵の交換費用を負担するのは誰か」というのはしばしば問題になりますが、費用負担について明確な定めがあるわけではありません。
ただし、国土交通省のガイドラインには鍵交換を「入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題」としており、費用は「賃貸人の負担とすることが妥当」と明記されています。
国土交通省のガイドラインに強制力はありませんが、判断の基準とされることが多いです。
鍵交換は鍵だけでなくシリンダーも交換する必要があるので、すべて新しくすると1万円以上かかることも珍しくありません。
賃貸借契約時にいきなり鍵の交換費用を請求されると、抵抗感が湧くのも納得です。
けれども、もし鍵交換の費用負担を退去者がするのであれば、入居者は鍵が本当に交換されているかどうかがわかりません。
入居者が負担する場合は、鍵交換の場に立ち会うことも可能です。
まとめ
賃貸物件の契約時の鍵交換負担は、金額だけでなく借り手が費用負担すること自体納得できない方もいらっしゃるかもしれません。
鍵交換の費用負担については明確な決まりがあるわけではなく、強制力はありません。
納得できない場合は、率直に管理会社や大家さんと相談するようにしましょう。
私たちハウスリスタは、お客様のご要望にスピーディーにお応えいたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
