二世帯住宅は、ほかの物件にくらべ売却するのが難しいと言われています。
あらかじめ売却しにくい理由や注意点を把握しておけば、対応もしやすいのではないでしょうか。
そこで今回、二世帯住宅のタイプや売却しにくい理由、注意点についてご紹介します。
二世帯住宅の売却に関係するタイプについて
二世帯住宅の種類としては、3タイプあります。
1つめは、完全分離型で各世帯が完全に分離し、それぞれに住宅機能が備わっているタイプです。
それぞれで生活できる設備が整っているので、居住する世帯同士で干渉することが少ないメリットがあります。
2つめは一部共有型で、各世帯の専用エリアはありますが、玄関・キッチン・トイレなど、住居の一部を各世帯で共有するものです。
完全分離型とくらべるとプライバシーは守りにくいものの、一部共有型にも選択のメリットがあります。
3つめは完全同居型で、寝室などのプライベートな部屋以外はすべて共有するタイプになります。
いわゆる普通の家に二世帯で暮らしている感覚であり、ほかの二世帯住宅より建設費は安いものの、もっともプライバシーを守りにくいタイプです。
二世帯住宅が売却しにくい理由
二世帯住宅が売却しにくい理由としては、新築の工事費用が高いため販売価格も高めになることが挙げられます。
また、そもそも二世帯住宅自体の需要が少ないこともあります。
ほかに、二世帯住宅の売却には死亡や離婚などのネガティブな理由が多いため、心理的瑕疵の物件と考えられやすいことも売却しにくい理由です。
しかし、最近では少子高齢化により二世帯住宅のニーズが高まってきており、購入を検討する方も増えつつあります。
二世帯住宅を売却するときの注意点
二世帯住宅を売却する際の注意点としては、変更登記の必要があることが挙げられます。
登記上の名義が売主が一致しないと、不動産はは売却できません。
所有者が死亡したときなど、所有者を変更しなければ売ることができないのです。
変更登記をおこなったうえで、内覧では部屋をきれいにして生活感をなくし、バリアフリーなど高齢者が住みやすい魅力をアピールすることで、買い手も付きやすくなります。
購入希望者が少ないときには、不動産会社に買取を依頼する方法もあります。
まとめ
二世帯住宅は価格や心理的瑕疵などの理由で売却しにくい物件ですが、少子高齢化にともないニーズが増えつつあります。
売却に際しては、所有権の変更と二世帯住宅の良さをアピールすることが大切です。
二世帯住宅の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
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