賃貸物件のなかには、一定期間家賃が無料になるフリーレントの物件が存在します。
引っ越しには何かと出費がかさむので、家賃が無料になるのは嬉しいですが、なぜ無料なのか疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。
今回は、フリーレント物件の仕組みやデメリットについて解説します。
必要な初期費用にも触れるので、ぜひ参考にしてください。
フリーレントの賃貸物件が家賃無料の理由とは
フリーレントとは一定期間家賃が無料になる賃貸借契約で、3～4年ほど前から増加しています。
家賃無料となる理由は、競争力をつけて借りてもらいやすくするためです。
家賃の手ごろさや広さ、駅チカといった要素だけでは、同じような物件が多く存在しています。
そこで、フリーレントという利点をくわえて、より多くの入居希望者が集まるように工夫しています。
貸主である大家さんや不動産会社は、フリーレントの期間中に収入が得られなくてもその後の家賃収入の見通しが立てられるため、安心して契約できる仕組みです。
フリーレントの賃貸物件を選ぶデメリットとは
フリーレントのメリットはなんといっても一定期間家賃が無料となる点ですが、デメリットもあります。
フリーレントのデメリットは、まず家賃以外の費用がかかる点です。
一定期間の家賃無料がフリーレントの魅力ですが、管理費や共益費が発生するケースもあります。
契約にあたって明細書を確認し、引っ越しの際に支払わなければならない料金をきちんと把握しておきましょう。
また、契約期間中の途中解約で違約金が生じるのもデメリットです。
フリーレントの賃貸物件は一定期間同じ物件に住むことを条件としている場合が多く、途中契約には違約金が必要になります。
長期間同じ物件に暮らすつもりのない方や、転勤する可能性のある会社に勤めている方だと、あまりメリットを感じられないでしょう。
フリーレントの賃貸物件へ入居するために必要な初期費用とは
フリーレント物件のなかでも敷金と礼金が0円の物件はありますが、その数は少なく、ほとんどの物件では敷金と礼金が必要です。
また、フリーレントの賃貸物件では、家賃が無料の期間中でも管理費や共益費が発生します。
そのため、通常は初期費用として翌月分の管理費・共益費を先に支払わなければなりません。
ただ、物件によっては管理費・共益費が家賃に含まれるケースもあるので、最初の支払いがいつでいくらになるのか、前もって確認しておきましょう。
まとめ
以上、フリーレントの賃貸物件について解説しました。
フリーレント物件で家賃が無料になることは、貸主側に無料期間後の家賃収入が見込めるメリットがあるためです。
家賃が無料になるのは大きな利点ですが、家賃以外の費用が必要になる、途中解約に違約金が生じるなどのデメリットも理解しておきましょう。
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