世は大投資時代！
こういったセリフって最近聞き飽きてきませんか？
そのセリフを言う方の投資先の殆どに「不動産投資」があるかと思いますが、実際にアパート、マンション経営でどのくらい儲かるのか実際に回答していきたいと思います
不動産投資は満室前提で話が進む
そもそも良くあるアパート経営、マンション経営は満室になる、もしくは8割満室の状態がベースにあって話が進みます
しかし今の賃貸事情を少し調べれば、状況はそこまで簡単ではない事は明白です
そのリスクを説明せずにアパートを買え、マンションを買え、戸建てを買えというコンサルタントは何を根拠にそんな事を言うのだろうと思っています
賃貸仲介専門の業者にいたため築20年前後の大家さんが困っている姿を何度も見ましたし、競合の少ない昔に参入していた投資家の方も未だに投資金を回収出来ない現状も有る為、誰もが簡単に勝てるような世界ではない事だけはしっかりとご理解頂きたいです
賃貸経営で最も怖いリスクは空室です
しかし空室が続くかどうかは周辺のアパート事情等も関係してくる為予測がかなり難しいです
その為空室のリスクはどんなん物件であれ、大なり小なり抱えています
儲かる賃貸物件はどんな物件？
不動産投資で儲けるには購入価格と家賃収入のバランスを見るのですが
まず、その投資金額を何年で回収できるか
これが非常に重要です
結論から言ってしまうと、5年以内の回収出来る物件が理想です
例えば年間の家賃収入が100万円の物件の場合は500万円以下で購入する事ga
条件になります
「そんな物件どこにあるの？」なんてセリフが降ってきそうですが、実はネットで売れ残っているボロボロの物件を価格交渉すると意外に激安で手に入るケースもあります
こういった「本当にこれ大丈夫？」という物件を安く購入し、リフォームする事で賃貸物件として貸しに出すことが出来ます
誰が見ても「これは良い物件だ！」という物件は当然安く購入する事はできません
誰も見向きもしない物件をそこそこキレイにリフォームする事で賃貸物件として再生させる事こそが不動産投資の成功への第1歩です
まずはリスクを最小限に下げる事が投資家への成功の近道なのです
不動産投資は税金もしっかりと学ぼう！
不動産投資は家賃収入をメインに考えがちですが、実はそうではなく税金の免除を中心に考える事で手元の資金を多く残すことが出来ます
これはあくまで給与所得がある程度以上の水準のサラリーマンの方や会社を経営していて黒字を出すことが出来ている経営者の方向きの情報ですのでこちらは次回詳しく書いて行こうと思います
最後に
不動産投資に限らず投資の世界は成功と失敗がハッキリと別れる世界です
その為成功者ばかりにスポットを当てられますが失敗しているケースも少なくないので情報を選定して吸収する事が必要です
不動産投資を始めたい
だけど最初の1棟目って何を選べばいいのかわからないという方は、まずはその候補の物件が満室にできるかどうかを最寄りの不動産会社にいくつか聞いてみると良いと思います
賃貸仲介専門の不動産会社を何社か回ればリアルな反応が返ってきます
その反応を見て空室リスクを検討するのが良いかと思います
投資専門の不動産業者は直接入居者とやり取りをする業者ではありません
賃貸事情を深く理解していなければ入居者が何を求めているか等分かるはずもないのですから…
投資として見るとツイツイ入居者の事を忘れてしまいがちですが、あくまで不動産は入居者というお客様がいる事を忘れないで下さいね
