不動産購入時に必要な書類はたくさんあります。
なかには入手に時間がかかったり、入手期限がある必要書類もあります。
事前に必要書類の種類や入手先を確認しておきましょう。
不動産購入時の流れと必要書類
不動産を購入する際は、多くの手続きをする必要があります。
そのため、手続きごとに必要書類を把握して、各自取り寄せなければなりません。
不動産業者への購入申し込みから始まります。
必要書類は、購入申込書と健康保険証などの本人確認書類です。
購入申込書は、不動産業者からもらうことができます。
次に、住宅ローンの事前審査へ申し込みましょう。
必要書類は審査申込書の他に、本人確認書類、源泉徴収票や確定申告書などの前年と前々年の収入がわかる書類、物件のパンフレットや他に借入がある方は、融資残高と月々の返済額が記載された資料が必要です。
購入を決めたら、いよいよ売買契約を結びます。
必要なのは本人確認書類だけです。
売買契約書や重要事項説明書は不動産会社が用意します。
ただし、書類にサインをするため、印鑑（実印）が必要となります。
契約した後は手付金が必要となり、仲介業者の場合は仲介手数料もいるため、事前に用意しておきましょう。
売買契約が結べたら、本ローン審査に申し込みます。
必要書類は、借入申込書や本人確認書類、3年以内の収入がわかる書類、住民票、印鑑証明書（申込者と連帯保証人のもの）、物件の確認書類が基本的なものです。
物件の確認書類は不動産売買契約書や工事請負契約書、重要事項説明書などです。
この他に、団体保険に加入している方は団体信用生命保険申込書兼告知書、または健康診断結果証明書を求められるケースもあります。
本ローン審査に通ったら、ローン会社と金銭消費貸借契約を結びましょう。
ローンは購入した不動産がある住所を元に契約するため、必要書類に新しい住民票と印鑑証明書が必要となります。
2～3枚いるため、取り寄せましょう。
ローン会社から融資を受けたら、不動産会社に購入金額を振り込みます。
登記簿の作成も行わなくてはならないため、司法書士に必要書類を渡して登録手数料を払います。
必要書類は住民票や印鑑証明書の2点です。
不動産購入時の必要書類「住民票」は期限切れがあるので注意
不動産購入時の必要書類である住民票は、何度も必要となります。
取得後3か月以内の住民票しか利用できないので気をつけましょう。
ローンを結ぶ際には新たな住所が記載されている住民票が求められるケースが多いため、その場所の住民票が取れないか、役場に相談することをおすすめします。
