現在ローンの返済に悩んでいる方で、住んでいる不動産の売却を検討している方もいるでしょう。
ただ、ローンの返済が終わっていない住宅を購入する人が果たしているのかどうか不安に思う方もいるでしょう。
そんな方におすすめしたいのが「任意売却」という不動産の売却方法です。
今回はその「任意売却」とは何か、またそのメリットや売却の流れについてご紹介します。
不動産の任意売却とは？
不動産の任意売却とは、住宅ローンを6か月以上滞納している方のための売却方法の一つです。
いろいろな事情で住宅ローンを支払えなくなった場合、一定期間以上滞納すると債権者が自宅を差し押さえてしまうことになります。
この状態を、法律では「期限の利益の喪失」と呼びます。
遅かれ早かれ自宅の権利が保証会社へ移るため、不動産は半強制的に売却しなければいけません。
いくつかの選択肢はありますが、その中でも任意売却は他人にどんな事情で不動産を売却するのかを知られることがありませんし、市場価格に近い売値で売却できることが多いという特徴があります。
任意売却をするメリットとは？
不動産の任意売却には、いくつかのメリットがあります。
1つ目は、市場価格に近い金額で売却できるという点です。
不動産が競売にかけられてしまうと、市場価値よりもはるかに低い価格で買い叩かれてしまうことが多いものです。
しかし任意売却なら、競売よりも高く売却できます。
2つ目のメリットは、売却の際に発生した手数料を売却額から支払えるという点です。
競売などで強制的に売却した場合には、手数料を売却額から差し引くことはできず、自己負担となってしまいます。
しかし任意売却なら手数料を差し引けるので、売主は手元のお金を多く残すことができます。
3つ目は、残債を分割返済できるという点です。
任意売却をすると、売却額は住宅ローンの返済に回されます。
完済できるとは限らず、場合によってはローンの残債が残ってしまうこともあります。
この場合、任意売却なら残債を分割返済できますし、毎月の返済額は2万円以下程度に設定されることが多いので、負担を軽減できます。
どんな流れで任意売却をするの？
不動産の任意売却を検討している方は、まず金融機関ではなく不動産業者へ相談することから始めましょう。
不動産業者に相談することによって、金融機関へどのように交渉するべきかという作戦を立てることができます。
任意売却できるかどうかは金融機関次第なので、不動産のプロに相談することで成功率を高めるのがおすすめです。
次に、住宅ローンの残債を調べ、売却したい不動産を査定してもらいます。
素早く売却するためには、不動産業者とは専任媒介契約がおすすめです。
買手が見つかるまでのプロセスは、通常の不動産売却と同じです。
そして買手が見つかっていよいよ売買契約を結ぶ際には、金融機関などの債権者に許可をもらって売買契約を結ぶことになります。
