賃貸物件の初期費用といえば敷金・礼金がおなじみですが、保証金と記載されている物件を目にすることがあります。
「敷金・礼金・保証金にはどんな違いがあるのか」と気になった方もいるのではないでしょうか？
今回は賃貸物件をお探しの方に向けて、保証金とはどのようなものか、さらに敷金との違いや相場についてもご紹介します。
賃貸物件の保証金とは？何のために支払うのか
賃貸物件の初期費用になる保証金とは、入居時に貸主に預けるお金です。
では、どうして入居時に貸主にお金を預ける必要があるのでしょう。
賃貸物件の借主には、退去時に借りたときと同じ状態に戻さなければいけない、いわゆる原状回復義務があります。
修繕が必要な場所は退去時に元どおりに戻さなければなりませんが、なかには退去してから連絡がつかなくなる借主や、家賃を支払わずに突然いなくなる借主もいます。
そのため、貸主は修繕費や未払いの家賃を補うために入居時に保証金としてお金を預かっておくのです。
保証金には担保の役割があり、保証金を使う必要がなければ借主に返還されます。
賃貸物件における保証金と敷金の違いとは？
こうして聞くと「敷金と同じ役割では？」と思ってしまいそうですが、保証金と敷金にはどんな違いがあるのでしょうか。
実際のところ、保証金の使用方法や返還されるといった点は、敷金と違いがありません。
保証金と敷金はほとんど同じ目的を持つ、賃貸物件の初期費用と言っても良いでしょう。
ただし敷金とは違い、保証金には敷引きという特約がついていることがあり、一定額は返還されないケースが多いことを知っておく必要があります。
また保証金という言葉が使われるのは関西圏が多く、保証金が一定額返還されない代わりに、礼金がない物件が多いとも言われます。
つまり、保証金には敷金と礼金が含まれていると考えておくと良さそうです。
賃貸物件の保証金の相場とは？
賃貸物件を契約するとき、敷金の相場は家賃の1か月から2か月分、礼金の相場も同じく家賃の1か月から2か月分です。
保証金の相場は、家賃の3か月から6か月分です。
敷金のおよそ3倍のお金が、初期費用で必要になります。
保証金には礼金が含まれていると考えても、少し高めに設定されていると感じるでしょう。
そのため、関西圏で物件を借りるときは他の地域で賃貸物件を借りるよりも初期費用が高くなると言われます。
しかし、最近では保証金の金額を抑えた物件が増えていて、学生でも気軽に物件を借りられるように変わってきているので、初期費用を抑えたい方はぜひそうした物件も探してみましょう。
まとめ
賃貸物件の初期費用、保証金についてご紹介しました。
保証金とは、敷金と同様に退去時に返還されるお金で、敷金と礼金の両方の性質があり、主に関西圏で使われています。
初期費用として支払うお金の理由や目的を理解し、スムーズな契約にお役立てください。
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