賃貸物件探しのなかで、「駅から徒歩○分」というような表記を見かけることがよくあります。
しかし、人によって歩くスピードは異なりますので、実際の距離が気になるところ。
事実この徒歩何分という表記には、きちんと基準があります。
今回はその基準や、注意点を見ていきますので物件探しの参考にしてください。
賃貸物件探しで目にする徒歩1分はどれくらいの距離？
駅の近くに住みたいなど、賃貸物件を探すときは主要な施設からの距離を重視する方は少なくありません。
たとえば駅から徒歩1分、といえばかなりの駅近物件と予想されますが実際にはどのぐらいの距離があるものなのでしょうか。
実は、不動産会社で表記されている徒歩○分の表記の仕方については、「不動産の表示に関する公正競争規約」で基準が決められています。
徒歩1分は、道路距離80mに相当するものとして計算することになっているのです。
これは、1分で80m進むためには時速4.8kmで歩けるのが標準だといわれているため。
つまり、徒歩1分以内と書いてあれば、道路距離80m以内になります。
ちなみに、不動産の物件情報で秒数での表記がないのは、1分未満の端数が生じた場合は切り上げ計算すると公正競争規約の施行規則で定められているからです。
たとえ、徒歩10秒でも50秒でも、表記するときは徒歩1分となります。
賃貸物件情報の「徒歩○分」から距離を考える際の注意点
結論からいうと、賃貸物件の不動産情報で徒歩○分と記載されている場合、分数×80mの距離だと考えて問題ありません。
ただし、必ずその時間内で移動できるかどうかは難しいところです。
たとえば、不動産情報で「駅から徒歩1分」と記載されていた場合、駅からその不動産までは80mであることに間違いはありません。
注意点は、算出されている距離は駅と物件の敷地の一番近い場所を起点にしている点です。
駅から、と記載がある場合でも、改札口から物件まで1分で移動できると考えているとギャップが生じることになります。
また、あくまでも距離から移動にかかる時間を単純に算出しているだけなので、信号や踏切、階段や坂道、人通りが多くて自分のペースで歩けないなど、歩行の障害になるものは考慮されていません。
何も障害がなければ徒歩1分で行けるという、目安が書かれているだけだと覚えておきましょう。
本当にその時間内に目的地まで行けるかは、実際に自分で歩いてみるしかありませんので、内見の際などに確かめてみることをおすすめします。
まとめ
不動産会社の物件情報で見かける、徒歩○分についての基準や注意点をご紹介しました。
徒歩何分の表記の基準は公正競争規約で定められていて、道路距離80mで徒歩1分、1分未満は切り上げて1分と表記することになっています。
しかし、標準的な速度で歩ける方ばかりではありません。
実際にどれくらいの時間で物件から目的地に行けるのかは、現地に行って確認しましょう。
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