自宅を売却しようとする場合、リフォームしたほうが売却しやすいのかと考えたことはありませんか？
今回は不動産売却時のリフォームの必要性やその費用についてご紹介します。
不動産売却に備えたリフォームは必要なの？
不動産の早期売却のためにフルリフォームすることはおすすめできません。
以下の2つが主な理由です。
●高額なリフォーム代を売却価格に上乗せして販売できない可能性がある
●買主の好みに合わない内装になり、買主の集客に効果がなくなる可能性がある
ではリフォームが売却に効果的となるのは、どういう場合でしょうか。
人によるこだわりが少ない部分の簡易リフォーム
壁紙の貼り換え、畳の交換、フローリングなどの床の張り替えなど、こだわりは少ないけれど、目につきやすい部分でもあります。
綺麗にして内覧の印象を良くするには効果的です。
クリーニングや補修で清潔感をアピール
リフォームは必要ではありませんが、買主が気になる水回りや壁、床の汚れや傷はクリーニングで除去したほうが良いでしょう。
傷も市販の道具を利用して売却前に補修しておくと良いでしょう。
不動産売却前にリフォームするメリット・デメリット
メリットは以下の点です。
リフォーム済みという点で差別化でき不動産の早期売却が期待できる
リフォームで内覧の印象も良ければ近隣の似た条件の物件よりも有利となり買主が見つかりやすくなります。
瑕疵によって契約不適合責任に問われる心配が軽減できる
売主には契約不適合責任があり、売却後に物件の瑕疵が判明すれば修繕や賠償といった責任を負います。
リフォームによりこのようなトラブルを軽減できます。
デメリットは以下の点です。
リフォーム代を上乗せすると売却しづらい
リフォーム代を売却価格に上乗せし近隣相場より高くなれば、買主が見つかりにくい可能性があります。
自分でリフォームしたい買主が多い
物件購入＋リフォームで月々の支払いもお得になるケースもあり、自分でリフォームしたい買主が増えています。
買主の好みに合わない
リフォーム後の外装、内装が買主の好みに合わなければ、購入対象から外れる可能性が高いです。
大々的なリフォームは控えるとしても、簡易なリフォームや、明らかな傷や汚れの修繕、補修はしておいたほうが良いでしょう。
不動産売却に備えたリフォーム費用の相場
中古物件において簡易なリフォームでも、水回りのリフォームは高い場合もあり慎重な検討が必要です。
●キッチン：50～150万円
●トイレ／洗面台：10～50万円
●浴室：50～100万円
また壁や床については1例として以下をあげます。
●壁紙（量産品クロス）：1,100円前後/1平米単価
●壁紙（一般品クロス）：1,500円前後/1平米単価
●フローリング（6畳）：6～18万円
●クッションフロア（6畳）：4～10万円
壁や床はその面積が大きくなればなるほど費用が高額になります。
まとめ
中古物件をあえて選ぶ買主の理由は、新築に比べ安価、自分たちでリフォーム、リノベーションしたいからできるだけ安い物件を、というものがあります。
このような需要の理由を考慮して、売却前のリフォームの内容を検討してみてはいかがでしょうか。
私たちハウスリスタは、お客様のご要望にスピーディーにお応えいたします。
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