川沿いの家を売却する際に、心配なことが何点かあります。
台風や大雨などの自然災害時に増水などが多い地域であれば、売却が可能なのかなど、心配な点があると売却できるか不安になります。
今回は、川沿いの家の売却方法や、メリット・デメリット、浸水被害を受けた場合についてご紹介します。
川沿いの家をスムーズに売却する方法とは？
川沿いの家をスムーズに売却するにはどのような方法があるのでしょうか。
一つ目はホームインスペクションをおこなってリスクを明確にしてから売り出す方法です。
ホームインスペクションとは、専門家に住宅の劣化状況などを確認し修繕箇所や時期を洗い出してもらうことを指します。
そのため、修繕してから売却することでスムーズな売却が可能です。
二つ目は、地盤調査をおこなう方法です。
地盤が弱いと地盤沈下などの可能性が高いため、地盤調査をおこない改良工事することで売却しやすくなります。
三つ目は、更地にして売り出す方法です。
建物があるよりも更地で売り出したほうがスムーズに売り出しが可能になります。
川沿いの家のメリット・デメリットとは？
まず初めにメリットからご紹介します。
メリットとしては風通しが良い点です。
川沿いは夏場でも風が起きるため、風通しが良く快適に過ごせます。
その他に、自然が側にあるため景観が良い点もメリットの1つです。
デメリットとしては、虫が発生しやすい点です。
川沿いは羽虫も多いため、虫が発生しやすくなります。
虫が苦手な場合には大きなデメリットとも言えます。
その他には、地盤が脆い可能性が高い点です。
洪水や地震などが発生すると地盤沈下につながる可能性が高いのでデメリットになります。
川沿いの家が浸水被害などで被災した場合は？
川沿いの家を売却する際に、浸水被害などで被災している場合はどうなるのでしょうか。
過去に被災している場合には、瑕疵として報告する義務があります。
そのため、売却価格も相場より2～3割下がりますが過去の被災状況によるため、確認が必要です。
また、売却後に被災した場合にはどうなるのでしょうか。
その場合には、買主から売買契約を解除することができます。
双方の合意があれば特約を付けることができ、負担と特約の取り決めが可能です。
まとめ
川沿いの家の売却方法や、メリット・デメリット、浸水被害を受けた場合についてご紹介しました。
川沿いの家を売却するにはデメリットを解消していく必要がありますが、売却できないとは限りません。
また、被災した場合には契約解除もある可能性があります。
そのリスクも考慮しておくと良いでしょう。
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ハウスリスタ メディア 担当ライター
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