不動産を所有していると課せられるのが固定資産税です。
固定資産税は滞納すると家を差し押さえられる可能性があるため、納付が困難だと判断した場合は、早めに売却も検討しましょう。
手放すことを選択した場合どうなるのか、売却時の条件や売却方法について解説します。
固定資産税を滞納すると売却時どうなるのか
固定資産税を納付せず、滞納してしまうと延滞金が発生します。
延滞金を含めた納付催告書や督促状が送られてくるので、すみやかに支払いましょう。
それでも支払が困難な場合には、給与や不動産、有価証券などの財産の差し押さえがおこなわれるという流れです。
差し押さえの対象となる財産は現金だけでなく不動産の差し押さえも珍しくありません。
差し押さえられた財産は公売にかけられ、売上額で納税手続きがおこなわれます。
公売は一般的な金額よりも低く設定されてしまうので、大幅に損をしてしまう可能性もあるので注意しましょう。
固定資産税を滞納している不動産を売却する条件とは
固定資産税を滞納している不動産は、差し押さえ前と差し押さえ後では、売却条件や売却方法が異なります。
法律的には滞納している物件でも売ることができますが、リスクのある物件の購入をする買主はほぼいません。
一括で納税が難しい場合には分割払いにも対応してもらえるので、まずは税務署へ相談してみましょう。
差し押さえ後になると売却方法が異なります。
まず税務署に依頼して、差し押さえの登記を解除してもらいましょう。
差し押さえの登記は売却益を納付に充てることや、税務署へ解除費用を支払うことでおこなえます。
差し押さえの登記を解除してもらえれば、家を任意売却できるのでまとまった金額を手に入れることが可能です。
固定資産税を滞納している不動産の売却方法とは
今すぐに納税することが不可能だという場合も、いくつかの方法があります。
まずは親族間売買です。
親子などの親族間で売買することで、見ず知らずの第三者の手に渡ることを阻止することができます。
親族間で売買をおこない、売却益で納税をすれば差し押さえを解除して公売の回避も可能です。
ほかにもリースバックという選択もあります。
リースバックは、家の名義を不動産会社などへ売る方法です。
売ったあとには賃貸借契約を結び、そのまま自宅に住み続けることができます。
将来的に余裕ができたら買い戻しもできて、親族間売買よりも確実性の高いのがメリットです。
住宅ローンの残債が支払い切れないときには任意売却も検討してみましょう。
任意売却はローンを借りている金融機関の承諾が必要です。
納税やローンの支払いが負担になっているときには相談してみると良いでしょう。
まとめ
固定資産税を滞納するとどうなるのか解説しました。
不動産を売却することで固定資産税を納めれば、公売を避けることができます。
滞納に陥る前に、ローンの返済などで生活が苦しい場合は専門家への早めの相談がおすすめです。
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ハウスリスタ メディア 担当ライター
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