地価の高い地域で土地を売却する場合、細かく分割した「狭小地」として売り出すことがあります。
広さは15坪～20坪以下となるためそこに建つ家は「狭小住宅」にあたりますが、利便性のよいエリアであることから注目を集めています。
今回は狭小住宅を検討している人に向けて、狭小住宅の特徴や後悔しない家づくりのポイントについて解説しましょう。
需要があるのに狭小住宅は恥ずかしい？そう思う原因と正しい対処法とは？
狭小住宅を恥ずかしいと思うのは、とくに世間体を気にされてのことが多いでしょう。
狭小住宅だからこそのメリットよりも、「こんな狭い家に住むなんてかわいそうと思われるのではないか」など、無関係の人の意見が気になってしまっている状態です。
しかし、どんな家が暮らしやすいかは実に人それぞれ。
家の広さなどは、たったひとつの要素に過ぎません。
むしろ、好立地にあることが多い狭小住宅は、都心で働き都会的な暮らしを楽しむ人から人気の高い物件です。
最近はおしゃれな3階建て住宅も増えており、間取りなども従来よりもさらに機能的で暮らしやすいものへと進化してきているのです。
需要のある狭小住宅を実現するための後悔しない家づくりの方法
狭小住宅は敷地が狭い分間取りも限られ、圧迫感を感じやすくなります。
下記に挙げる後悔しない家づくりのためのポイントを参考にしてみましょう。
開放感を演出する
吹き抜けで天井を高くする「スケルトン階段」にするなど、開放的なスペースや視線の抜けを工夫しましょう。
踏み板と桁だけで構成されるスケルトン階段は、蹴込板がなく奥行きに視線の抜けを作り、日当たりや風通しもよくなります。
デッドスペースを利用する
狭小住宅でもっとも悩むのは「収納スペース」ではないでしょうか。
面積が狭い分、階段の下や床下などのデッドスペースの利用が効果的です。
また、壁一面に棚を作り「見せる収納」としてオープンにしてもよいでしょう。
ロフトで間取りを工夫する
建築基準法上、ロフトは物置きとして定義されている空間で、天井高は1.4m、広さは下の階の床面積の2分の1未満までなら床面積に算入されません。
そのため、建ぺい率や容積率の制限を受けないなどのメリットがあります。
狭小住宅は固定資産税が安いのも需要がある理由？効果的な節税方法とは？
狭小住宅の場合、面積によって決まる固定資産税が安く抑えられます。
特にロフトは前述のとおり下の階の床面積の2分の1までなら、床面積に計上されないため、固定資産税の対象にならないメリットがあります。
敷地面積が狭いため地価や固定資産税も抑えられる「狭小住宅」だからこそ、都心部での便利な暮らしを求める方からの需要があるというわけですね。
