家を売却したあとに不具合が見つかることがあります。
そのような場合、売主が修理費用を求められるケースがあるので注意が必要です。
今回は、既存住宅売買瑕疵保険とはなにかについてご紹介します。
既存住宅売買瑕疵保険に入っておけば売却後のトラブルに備えることができるので、今回の記事を読んで気になった方は加入を検討してみましょう。
不動産売却の際の既存住宅売買瑕疵保険とは
既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の検査と保証がセットになっている保険制度です。
売却した家に事前に説明をしていなかった問題や瑕疵があった場合、売主は契約不適合責任を負うことになります。
これにより、引き渡し後であっても家の品質に問題があった場合、修理費用などを負担する必要が生じます。
もちろん、売却時に気付いていなかった不具合も対象です。
問題が深刻であれば大きな費用を負担したり、契約解除につながったりする可能性があるのはリスクでしょう。
このようなリスクがあるからこそ、既存住宅売買瑕疵保険は大切になるのです。
既存住宅売買瑕疵保険の保証対象は家の基本的な構造、雨漏りに関する部分となるので、売却時に気付かなかった不具合にも備えることが可能です。
なお、保険の相場は家の広さ適用期間、保証額によって変わってきます。
また、家の検査料として5万円～10万円ほどの費用がかかることも覚えておきましょう。
不動産売却の際に既存住宅売買瑕疵保険を利用するメリットとは
既存住宅売買瑕疵保険を利用すると、以下のようなメリットがあります。
●トラブルに備えられる
●家の安全性をアピールできる
●税の優遇処置が受けられるので買主が見つかりやすい
とくに、家の安全性をアピールできるのは大きいでしょう。
中古住宅を売却するとき、安全性をアピールできるのは大きなメリットになります。
なぜなら、買主に安心感を持ってもらうことができるからです。
中古住宅売買において、安心できる物件は買主にとっても魅力が大きく、メリットにもなります。
既存住宅売買瑕疵保険に入っていることが安心材料になるため、家の売却時には加入を検討してみてはいかがでしょう。
不動産売却の際に既存住宅売買瑕疵保険を利用するデメリットとは
一方で、既存住宅売買瑕疵保険に入るデメリットは以下のとおりです。
●費用がかかる
●保険を利用するために改修が必要になるケースもある
既存住宅売買瑕疵保険に加入すると、保険料が必要になります。
つまり、支出が増えるということです。
家がすぐに売却できれば問題ありませんが、売却までに時間がかかる可能性があることも考慮しておきましょう。
また、保険に加入するためには検査が必要なのですが、検査の結果、問題があれば改修が必要になることもあります。
改修が必要になれば、大きな費用が発生するのもデメリットです。
まとめ
家を売却したときの備えとなる保険が既存住宅売買瑕疵保険です。
既存住宅売買瑕疵保険に加入することで、売却後のトラブルに備えることができます。
もし、家の売却を検討している場合には、今回ご紹介したメリットとデメリットを考慮して、加入を検討してみませんか。
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ハウスリスタ メディア 担当ライター
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